MUNDO SELECCIÓN (VALENCIA)

Valencia Font Roja, 70 m2, a reformar, piso en valencia de 70m, todo diáfano, 80m de terraza, es todo interior. Precio: 192.300 €. Tel: 96 183 04 00

Finca de 6 años. 2 habitaciones. 2 baños. Comedor amplio. Exterior. Materiales de primera calidad. Todo amueblado. Garaje. Desalojo inmediato. Portero 24 horas. Zonas comunes: piscina, piscina infantil, parque infantil, gimnasio con clases, sauna, jacuzzi, club social. Precio: 288.500 €. Tel: 647 66 02 12

Atico-dúplex a estrenar en zona Torres Quart. Tiene 180 m2. Terraza 15 m2, 3 habitaciones dobles, 2 baños completos de lujo, cocina office, salón comedor de 40 m2, despacho de 45 m2, suelo mármol crema, armarios empotrados vestidos, hidromasaje, A/A, decoración interior, etc. Precio: 451.000 €. Tel: 657 32 68 58

L’Eliana. Chalet independiente, 1100 m2 parcela, 240 m2 construidos, salón 35 m2, cocina, 5 habitaciones, 3 baños, calefacción, garaje, para 2 coches, piscina, perfecto estado. Precio: 554.434 €. Tel: 96 165 67 28

LA DEMANDA SE MANTENDRÁ EN EL 2006

La demanda de vivienda nueva se mantendrá debido principalmente a:

1. Las previsiones macroeconómicas para el prier semestre del 2006 indican que la economía española seguirá creciendo y la inflación interanual tenderá a situarse en el entorno del 3%.

2. La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda se mantendrá en el primer semestre del 2006, en la medida que la inflación no supere las previsiones y que se mantengan los tipos de interés.

3. El mercado inmobiliario seguirá siendo una inversión atractiva mientras otras alternativas no mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento.

4. La oferta de vivienda nueva previsiblemente se mantendrá en el 2006, aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.

Así tomamos como conclusión que es previsible que durante todo el primer semestre del 2006 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés y es probable que continúe el crecimiento de precios, manteniéndose el ritmo menos acelerado de los últimos períodos ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda.

BROKER INMOBILIARIO (ACS)

Aquí os presento los resultados de la compañía ACS durante el tercer trimestre de 2005. Los buenos resultados han contribuido a situar el precio de la acción a 27,06 euros en el día 27 de diciembre de este año.

Resultados ACS

BROKER INMOBILIARIO (METROVACESA)

Metrovacesa reparte medio sueldo extra adicional a sus empleados así como dividendos a sus accionistas por los buenos resultados de la compañía. Para saber más pulsa aquí.

BIENVENIDOS A BROKER INMOBILIARIO

Hoy nace Broker Inmobiliario, una sección dedicada al mercado de valores relacionado con el mundo de la construcción. Se expondrán las últimas noticias sobre la evolución de las empresas constructoras así como varios datos de interés para los accionistas.

MUNDO SELECCIÓN (BARCELONA)

Piso Tipo Loft muy luminoso, zona tranquila, cocina y baño independiente, suelo parquet, vitrocerámica, armario empotrado, balcón y cuarto lavadora. Precio: 144.000,00 €. Tel: 609 33 37 33

Barcelona Jto. Paseo Borne, 5º piso, 40 m2, 2 habitaciones, 1 baño, cocina independiente, a/a, todo reformado con terraza en planta superior de 40m2. ÚNICO EN LA ZONA. Precio: 222.374 €. Tel: 93 200 05 06

Casa de diseño de 4 plantas de año y medio de construcción, amplio salón-comedor, cocina, aseo y gran porche con jardín. 3hab. y un baño. Suite gran hab., baño con vestidor, gran solarium chill-out con espectaculares vistas al Tibidabo. Precio: 752.000 €. Tel: 605 67 75 70

Sant Vicenç de Montalt. 385 m2, 5 habitaciones, 3 baños, muy buen estado, 400 m2 de solar, garaje de 100m2, soleado, orientación mar, buhardilla, solarium con vistas al mar, porche. Precio: 890.000 €. Tel: 93 552 66 65

MENOS HIPOTECA, MÁS CALIDAD DE VIDA

Los precios de las viviendas en las grandes ciudades dentro del núcleo urbano están subiendo de manera que pocos pueden permitirse su adquisición y el pago de las letras de las hipotecas que conllevan. La opción de comprar un inmueble en las afueras, en núcleos de población situados a las afueras de estas ciudades está siendo la opción alternativa mayoritaria. La gente joven sobretodo se ve obligada a desplazarse a mayor distancia del centro si quiere adquirir una vivienda en propiedad, esto supone una hipoteca menor que le permite vivir más desahogado, sin embargo también supone en la mayoría de los casos un número mayor de kilómetros y atascos, a recorrer cada día para acceder al centro y al trabajo.

La calidad de vida mejora, al aumentar la tranquilidad por no vivir en el centro urbano, y disponer de más dinero por la disminución de la hipoteca, sin embargo esto supone depender obligatoriamente de transporte público o privado.

LUJO DE SEGUNDA MANO

La inversión y compra de inmuebles de lujo es un privilegio al que muy pocos pueden acceder. Un sector amplio de estos inmuebles son edificios antiguos, reutilizados y rehabilitados para nuevos proyectos residenciales exclusivos. Están situados en el centro de grandes ciudades como Valencia, Madrid o Barcelona y, como mínimo, alcanzan un precio de costo que supera ya los 6.000 euros/m2.

Este tipo de inversión encuentra diferentes dificultades, la primera el precio que habría que pagar una promotora ó inversor para la compra del inmueble completo y su adecuación, lo cual influye a la hora del precio de venta final que llega a los futuros propietarios y que por lo general no baja de los 12.000 a 15.000 euros/m2. Los futuros propietarios pasan a ser un grupo reducido de personas con un nivel de adquisición alto, generalmente propietarios de las urbanizaciones más lujosas de las afueras, que compran este tipo de viviendas porque a pesar de perder metros, invierten en el inmueble para ganar calidad y una situación en un barrio más céntrico.

A esta dificultad se suelen sumar otras, incluso de mayor peso, como el tipo y nivel de protección del inmueble, la falta de aparcamiento y las superficies mínimas permitidas por vivienda.

La relación en cuanto a precio y calidad de vida es sin duda desequilibrada, calculando el precio de una vivienda, si suponemos unos 100 m2, la vivienda no nos costara menos de 1200000 euros. Pero según las previsiones, los precios en este segmento aún no han tocado techo. Mientras exista oferta y una demanda que responda.

LAS MEJORES ZONAS DE ESPAÑA PARA COMPRAR

Después de conocer el ritmo de crecimiento de la vivienda nueva en España he creído conveniente mostrar mi visión sobre dónde comprar inmuebles. Esta opinión viene documentada con varias noticias y artículos publicados en distintos medios de comunicación. Una pequeña y modesta opinión libre sobre los mejores lugares de compra de nuestro país.

Las mejores zonas para comprar

800.000 NUEVOS PISOS EN UN AÑO

Los arquitectos prevén que en España se construyan 800.000 nuevas viviendas en un año, es decir, un 9,4% más que hace un año. La burbuja inmobiliaria, por mucho que digan, parece, de momento, imparable. La demanda sube y, por tanto, la oferta también. Por consiguiente los precios siguen aumentando y la población sigue endeudándose cada vez más. Parece que el aumento de los tipos de interés no afecta a casi nadie. Y es que, en Barcelona, en un año la vivienda nueva se ha encarecido un 21,2%.

Más impresionantes son los siguientes datos: La construcción de vivienda nueva en España en el 2003 equivalió a la suma de FRANCIA, REINO UNIDO, ALEMANIA E ITALIA. En el 2004 superó a la oferta conjunta de pisos nuevos de FRANCIA, REINO UNIDO Y ALEMANIA.

Por comunidades, la que más crece en la producción de nuevos inmuebles es Andalucía, seguida de la Comunitat Valenciana y Catalunya. Gran incremento ha experimentado Castilla La Mancha puesto que los habitantes de Madrid optan por alojarse cada vez más lejos de la capital ha causa de los elevados precios en la Comunidad de Madrid. Por contra, Ceuta y Melilla, La Rioja, Navarra, Cantabria y Balares son las comunidades donde menos vivienda nueva se produce.

MUNDO SELECCIÓN (MILÁN)

Milán, una de las grandes ciudades europeas. La capital financiera y económica de Italia. Una gran ciudad para vivir. Buscando pisos por Milán he encontrado varias gangas y me he dado cuenta que en esta ciudad no se ha producido la masiva especulación como en las grandes ciudades españolas. Por eso, mostraré el precio de varios inmuebles de la segunda ciudad italiana por si hay alguien que tiene pensado emigrar hacia tierras italianas como muchos de los españoles que he visto por allí.

En Milán Ciudad

Apartamento reformado de 32 m2 en la zona de Viale Monza. Precio: 95.000 €. Tel: 0039 022 611 63 12

Piso de 85 m2, 3 habitaciones, baño, cocina, balcón y soleado. Zona 23 de marzo. Precio: 195.000 €. Tel: 0039 027 012 20 70

Piso de 70 m2, 3 habitaciones, cocina, baño. Reformado. Zona Ponte Nuovo. Precio: 160.000 €. Tel: 0039 022 592 011

Loft de 120 m2, recién reformado. Zona Stazione Centrale. Precio 297.000 €. Tel: 0039 026 707 19 49

En Milán Provincia

Apartamento de 75 m2, 2 habitaciones, cocina, baño, recién reformado. Muy cerca de la ciudad de Milán. Precio 127.000 €. Tel: 0039 024 884 00 13

Piso de 110 m2, 4 habitaciones, cocina, estudio, 2 baños, 2 balcones. En Rozzano. Precio: 300.000 €. Tel: 0039 029 087 06 79

Piso de 80 m2, 3 habitaciones, cocina, baño y terraza. Zona Cassino. Precio: 175.000 €. Tel: 0039 033 140 47 44

ENTREVISTA A GEMA

Entrevistamos a Gema, una chica que a sus 25 años ha vivido en cuatro ciudades españolas. Gema nos dará su punto de vista y nos informará, a partir de sus vivencias personales, la situación del alquiler y de compra en Madrid, Barcelona, Salamanca y Ávila.

El alquiler La compra

MUNDO SELECCIÓN (MADRID)

Alcobendas El Soto de la Moraleja, 224 m2, 4 habitaciones, 4 baños , el soto de la moraleja excelente piso ubicado en urbanización privada con amplias zonas comunes y piscina 152m² de vivienda y 72m² de terraza 2 plazas de garaje cuidadísimo, cerca de centro comercial. Precio: 1.075.000 €. Tel: 91 623 79 68

Vallecas. Casa estudio 20 m2 a estrenar. Casa estudio 20 m² a estrenar, luminoso, aire acondicionado con bomba de calor, ventanas climalit, cocina americana con vitroceramica, horno, microondas, campana extractora, baño independiente, muy bien comunicado, armario empotrado. Precio: 87.000,00 €. Tel: 639 13 95 04

OPORTUNIDAD EN MADRID, al lado de Bravo Murillo, semiesquina a la calle Lope de Haro. 48m. de vivienda mas 20m de patio-jardin. En planta baja: Hall con armario empotrado, salón-comedor con mueble de obra, baño completo amueblado y cocina independiente, amueblada y con electrodomesticos. En planta alta, 1 dormitorio de 15m antes dos dormitorios con gran armario empotrado y galeria interior. Suelos tarima, acabados rusticos, calefaccion individual tarifa nocturna, Puerta acorazada. Trastero 5m. Gastos cumunidad 10 euros. Decoracion de diseño. Metro y bus en la puerta. Precio: 219.000,00 €. Tel: 609 23 17 70

Chalet 320 m2, luminoso, antiguedad 6 años, 5 dormitorios, 3 baños completos y 2 aseos, salón 38 m2 comunica con terraza, riego automático, ante hall y otro hall. En la buhardilla se encuentra un dormitorio grande con vestidor y baño completo jacuzzi y ducha, cocina/office grandes ventanale, suelos de mármol en la planta baja y paquet en los dormitorios, paredes lisas, ventanas climalit. blancas, garaje para 4 vehiculos, puertas del garaje automaticas, dos trasteros, armarios empotrados. Precio: 900.000 €. Tel: 609 23 17 70

BIENVENIDO A MUNDO SELECCIÓN

A partir de hoy podréis encontrar en Mundo Inmobiliario una selección de todo tipo de viviendas en las principales ciudades españolas. Se mostrarán viviendas de lujo, pisos medianos, segundas residencias así como las mejores oportunidades de compra. Cada semana se publicarán inmuebles de una ciudad diferente. Hoy nace una nueva sección, hoy nace Mundo Selección.

LA VIVIENDA, IMPARABLE

El precio de la vivienda sigue imparable. Actualmente en España el metro cuadrado de los inmuebles usados se situó en los 1.772,7 euros. Esta cifra es un 16,60% más cara que hace un año. La subida más espectacular la componen las viviendas de los municipios que no son capitales de provincia. Es este caso el crecimiento fue del 17,12%.

Por ciudades, la que ha experimentado un crecimiento mayor ha sido Valencia, seguida de Málaga y Alicante. Sevilla y Zaragoza se sitúan en el cuarto y quinto lugar respectivamente.

Esta subida de precios ha originado que las familias dediquen el 50% de su renta a una vivienda cuando hace tan sólo 6 años el porcentaje era del 30%. Con estos datos no es de extrañar que las deudas de las familias españolas alcancen este año los 616.700 millones de euros, es decir, un 20,6% más que el año anterior.